Примеры виды собственности: Назовите виды собственности, характеризуйте, пожалуйста.

Содержание

Формы собственности — урок. Обществознание, 8 класс.

На практике собственностью всегда владеет собственник. Собственник, т. е. субъект права собственности. В нашей стране субъектами права собственности могут быть граждане  (физические лица) и юридические лица.

Физическое лицо — это гражданин Российской Федерации, иностранного государства либо лицо без гражданства, наделённое правами и обязанностями в силу самого факта существования.

Пример:

ты, твои родители, бабушки и дедушки, родственники, знакомые и т. д. — каждый из вас является физическим лицом. И собственником может быть каждый из вас в отдельности.

Юридические лица — это организации, предприятия, которые имеют в собственности, хозяйственном ведении или оперативном (непосредственном, повседневном) управлении имущество, обособленное от имущества их участников.

Главная отличительная особенность во владении собственностью юридических лиц и физических заключается в том, что люди, работающие в организации, не являются собственниками объектов, принадлежащих данной организации.

Пример:

юридическим лицом является таксопарк, который также является собственником автомобилей. При смене директора фирмы или водителей автомобили остаются в собственности фирмы.

При этом все экономические операции, связанные с имуществом, юридические лица осуществляют от своего имени, не от имени физических лиц. Юридические и физические лица могут обладать любым видом собственности, кроме тех, которые изъяты из оборота и находятся в собственности муниципалитетов или государства. Прежде всего, изъяты из оборота объекты государственной и муниципальной собственности, которые находятся в общественном пользовании: лесной фонд, водные ресурсы, недра, а также штатное и табельное военное имущество (в том числе арсеналы), атомные станции, радиоцентры и др.
Сегодня формы собственности делят на следующие виды: частную, государственную, муниципальную собственность и собственность общественных объединений (организаций). Также встречаются такие формы собственности, как общественная и коллективная.

 


Согласно Гражданскому кодексу РФ, статье \(212\). Субъекты права собственности.
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.

Источники:

 www.consultant.ru. КонсультантПлюс.

Об интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (ИС) – это результат творения человеческого разума. К объектам ИС относятся изобретения, литературные и художественные произведения, символика, названия и изображения, используемые в коммерческих целях.

Правовые системы позволяют охранять объекты ИС, например, с помощью патентов, авторского права и товарных знаков, что позволяет людям добиваться признания или получать финансовое вознаграждение за свои изобретения или произведения. Обеспечивая баланс интересов изобретателей и широкой публики, система ИС способствует созданию условий для процветания творчества и инноваций.

Главное

(Фото: GEBER86 - E+)

ИС и мобильные приложения

Информация о том, как механизмы ИС помогают разработчикам и издателям мобильных приложений получать больший доход от результатов своего труда.

Виды интеллектуальной собственности

(Фото: iStockphoto.com/professor25)

Авторское право

Авторское право – это юридический термин, используемый для описания прав, предоставляемых авторам на созданные ими литературные и художественные произведения. Авторское право охватывает широкий спектр произведений: книги, музыку, картины, скульптуры и фильмы, компьютерные программы, базы данных, рекламу, карты и чертежи.

(Фото: clipart.com)

Патенты

Патент – это исключительное право на изобретение. В общем смысле патент наделяет своего владельца правом решать, каким образом изобретение может – и может ли – использоваться другими людьми. В обмен на это право патентообладатель раскрывает техническую информацию об изобретении для широкой публики в публикуемом патентном документе.

(Фото: wipo/gen a)

Товарные знаки

Товарный знак – это отличительное обозначение, призванное проводить различие между товарами или услугами одного предприятия от товаров или услуг других предприятий. Товарные знаки существовали еще в древние времена, когда ремесленники ставили свою подпись или «клеймо» на своих изделиях.

(Фото: mihail stamati)

Промышленные образцы

Промышленный образец – это художественно-эстетическое решение изделия. Образец может быть трехмерным, т.е. иметь форму, или объем, и двухмерным и иметь такие характеристики, как рисунок, линии или цвет.

(Фото: iStockphoto.com/mattjeacock)

Географические указания

Географические указания и наименования мест происхождения – это обозначения, используемые для характеристики товаров, которые имеют определенное место происхождение и обладают свойствами, репутацией или характерными особенностями, обусловленными преимущественно этим местом происхождения. Чаще всего географическое указание включает название места происхождения товара.

(Фото: Getty images/South_agency)

Коммерческие тайны

Коммерческие тайны — это права ИС на конфиденциальную информацию. Они могут продаваться или передаваться по лицензии. Несанкционированное получение, использование или раскрытие подобной информации другими лицами способом, противоречащим честной коммерческой практике, считается недобросовестной практикой и нарушением прав на коммерческую тайну.

Обучение – от основ ИС до специальных навыков

На протяжении года ВОИС организует практикумы, семинары и учебные курсы в Женеве и других городах мира.

В течение года мы проводим выездные семинары, которые позволяют рассказать представителям деловых кругов, исследователям, юристам и изобретателям о современных тенденциях в развитии системы глобальных услуг в области ИС.

Посмотрите список семинаров и практикумов

На базе Академии ВОИС проводятся курсы дистанционного и очного обучения. Каким бы ни был уровень ваших знаний или круг ваших интересов, вам предлагается богатый выбор общих и специализированных курсов по ИС, с помощью которых вы можете приобрести новые знания.

Предлагаем также ознакомиться с интерактивным электронным обучающим модулем IP PANORAMA.

Повышение информированности в области ИС

(Image: WIPO)

Международный день ИС

Ежегодно 26 апреля мы отмечаем Международный день интеллектуальной собственности в целях проведения широкой дискуссии о значении ИС для поощрения инноваций и творчества. Узнайте о том, как принять участие в этой работе.

(Фото: WIPO)

Журнал ВОИС

Оформите бесплатную подписку и получите возможность знакомиться с очерками, статьями и интервью, посвященными функционированию системы ИС, инновационной деятельности и творческим достижениям в мире (публикуется на английском, испанском и французском языках).

(Фото: iStockphoto.com/timsa)

Информационно-просветительская работа с общественностью

Мы предлагаем бесплатные ресурсы для организации информационно-просветительской работы, которые помогут ведомствам и органам ИС планировать и проводить общественные кампании, направленные на просвещение общественности и повышение эффективности использования ИС.

(Фото: Conceptum)

Награды ВОИС

Программа премирования ВОИС призвана помочь государствам-членам развивать культуру инноваций и творчества. Имена всех кандидатов на присуждение наград представляются национальными ведомствами ИС.

ИС и ...

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: ВОИС)

Передовые технологии

Информация о том, как передовые технологии, включая ИИ, меняют наш подход к коммерческой, инновационной и творческой деятельности.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: STOCKPHOTOASTUR (ISTOCK/GETTY IMAGES PLUS)

Гендерное равенство

Мужчины и женщины в равной степени являются творческими личностями и новаторами. Тем не менее женщины остаются слабо представленными во многих областях деятельности. Предлагаем информацию о том, как ВОИС работает над решением данной проблемы.

 

ИС для ...

(Фото: Getty/ilyast)

бизнеса

Информация о том, как понимание ИС может помочь бизнесу стать более конкурентоспособным и успешно управлять рисками, связанными с ИС.

(ИЗОБРАЖЕНИЕ: GETTY IMAGES/MAXIMKOSTENKO)

университетов

Университеты и государственные научно-исследовательские учреждения являются фабриками экономики знаний. Мы расскажем вам, насколько важную роль в их работе играют политика в области ИС и передача знаний.

судебных органов

Информация о том, как ВОИС помогает судебным органам искать ответы на новые правовые вопросы, нередко возникающие в результате споров в области И в условиях стремительно меняющихся технических реалий.

Формы документов

Изобретение

Государственная услуга Форма бланка/заявления Пример заполнения Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация изобретения и выдача патента на изобретение, его дубликата

 • Заявление о выдаче патента Российской Федерации на изобретение - DOC   приказ 
Минэкономразвития России 
от 25.05.2016 № 316
 
   ° Заявитель – физическое лицо  PDF 
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF 
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC 
 • Ходатайство о проведении экспертизы заявки на изобретение по существу - DOC 
 • Ходатайство о признании права конвенционного приоритета - DOC   
 • Ходатайство о внесении изменений в документы заявки - описание изобретения, формулу изобретения, чертеж (чертежи), иные материалы, реферат - DOC 
 
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с изменением имени автора, имени или наименования заявителя, представителя заявителя, адреса - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с передачей права на получение патента другому лицу - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с переходом права в порядке универсального правопреемства (реорганизация заявителя - юридического лица, наследование) - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с изменением состава авторов - DOC  
 • Ходатайство об исправлении очевидных и технических ошибок - DOC  
 • Ходатайство о продлении срока представления запрашиваемых документов - DOC  
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрашиваемых документов - DOC  
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  
 • Заявление о преобразовании заявки на изобретение в заявку на полезную модель или в заявку на промышленный образец - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении права на освобождение от уплаты пошлины или на уплату пошлины в уменьшенном размере - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы патентной пошлины (при осуществлении юридически значимых действий по государственной регистрации изобретений) - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату патентной пошлины, или излишне уплаченной суммы патентной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о проведении информационного поиска - DOC  
 • Ходатайство о выдаче дубликата патента на изобретение - DOC  

Ознакомление с документами заявки на выдачу патента  на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдача копий таких документов

 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдаче копий таких документов - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 28.08.2015 № 614
   ° Заявитель – физическое лицо  PDF 
   ° Заявитель – юридическое лицо  PDF 

Досрочное прекращение действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание и на наименование места происхождения товара по заявлению правообладателя

 • Заявление о досрочном прекращении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOC   
 • Заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака, общеизвестного товарного знака, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара DOC  

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF 
   ° от двух сторон PDF 
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC  PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF 
   ° по договору концессии PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC  

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC 
   ° по лицензионному договору PDF 
   ° по сублицензионному договору PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF 
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF 

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF 
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF 
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Рассмотрение заявления правообладателя о предоставлении любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца (открытой лицензии), ходатайства об отзыве заявления об открытой лицензии

 • Заявление о возможности предоставления любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца (открытой лицензии) - DOCPDF приказ
Минэкономразвития РФ от 12.08.2015 № 552
 • Ходатайство об отзыве заявления об открытой лицензии - DOC PDF

Продление срока действия исключительного права на изобретение и удостоверяющего это право патента

 • Заявление о продлении срока действия исключительного права на изобретение - DOCприказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 810
   ° Заявитель – патентный поверенный PDF 
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF 
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы пошлины - DOC  
 • Ходатайство о продлении срока ответа на запрос - DOC  

Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец

 • Ходатайство о восстановлении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOCприказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 812
   ° Заявитель – физическое лицо PDF 
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF 
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной суммы пошлины - DOC  

Внесение изменений в государственные реестры изобретений, полезных моделей, промышленных образцов Российской Федерации, а также в патенты

 • Заявление о внесении изменений в соответствующий Государственный реестр и (или) в патент - DOC PDFприказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 811
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC PDF
Международные системы регистрации Форма бланка/заявления  См. также... 

Система подачи международных заявок в соответствии с договором о патентной кооперации (PCT)

 • Заявление – форма PCT/RO/101; Пояснения к бланку заявления – PCT/RO/101 - PDF    Система PCT 
Зарубежное патентование 
 • Требование - форма PCT/IPEA/401; Пояснения к заполнению требования - PCT/IPEA/401 - PDF  

Полезная модель

Государственная услуга Форма бланка/заявления   Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация полезной модели и выдача патента на полезную модель, его дубликата

 • Заявление о выдаче патента на полезную модель - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 701
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF
 • Ходатайство о признании права конвенционного приоритета - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в документы заявки - описание полезной модели, формулу полезной модели, чертеж (чертежи), иные материалы, реферат - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление в связи с изменением имени автора, имени или наименования заявителя, представителя заявителя, адреса - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление в связи с передачей права на получение патента другому лицу - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление в связи с реорганизацией заявителя - юридического лица или переходом права к другому лицу по наследству - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление в связи с изменением состава авторов - DOC  
 • Ходатайство об исправлении очевидных и технических ошибок - DOC  
 • Ходатайство о продлении срока представления запрашиваемых документов - DOC  
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрашиваемых документов - DOC  
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  
 • Заявление о преобразовании заявки на полезную модель в заявку на изобретение, промышленный образец - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении права на освобождение от уплаты пошлины или на уплату пошлины в уменьшенном размере - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы патентной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату патентной пошлины или излишне уплаченной суммы патентной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о выдаче дубликата патента на полезную модель - DOC  

Ознакомление с документами заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдача копий таких документов

 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдаче копий таких документов - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 28.08.2015 № 614
   ° Заявитель – физическое лицо  PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF

Досрочное прекращение действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание и на наименование места происхождения товара по заявлению правообладателя

 • Заявление о досрочном прекращении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOC   
 • Заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака, общеизвестного товарного знака, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара DOC  

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF
   ° от двух сторон PDF
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по договору концессии PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC

PDF

   ° по лицензионному договору PDF
   ° по сублицензионному договору PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии - DOC 
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Рассмотрение заявления правообладателя о предоставлении любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца (открытой лицензии), ходатайства об отзыве заявления об открытой лицензии

 • Заявление о возможности предоставления любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца (открытой лицензии) - DOCPDFприказ
Минэкономразвития РФ от 12.08.2015 № 552
 • Ходатайство об отзыве заявления об открытой лицензии - DOC PDF

Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец

 • Ходатайство о восстановлении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOCприказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 812
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной суммы пошлины - DOC  

Внесение изменений в государственные реестры изобретений, полезных моделей, промышленных образцов Российской Федерации, а также в патенты

 • Заявление о внесении изменений в соответствующий Государственный реестр и (или) в патент - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 811
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  

Промышленный образец

Государственная услуга Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Государственная регистрации промышленного образца и выдача патента на промышленный образец, его дубликата

 • Заявление о выдаче патента на промышленный образец - DOC, заполняемый PDF 2 приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 695
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC 
 • Ходатайство о признании права конвенционного приоритета - DOC  
 • Ходатайство о внесении дополнения, уточнения, исправления в комплект изображений, описание промышленного образца, чертеж общего вида, конфекционную карту - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с изменением имени автора, имени или наименования заявителя, представителя заявителя, адреса - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента на промышленный образец в связи с передачей права на получение патента другому лицу - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с переходом права в порядке универсального правопреемства - DOC 
 • Ходатайство о внесении изменений в заявление о выдаче патента в связи с изменением состава авторов - DOC  
 • Ходатайство об исправлении очевидных и технических ошибок - DOC  
 • Ходатайство о продлении срока представления запрашиваемых дополнительных материалов - DOC  
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрашиваемых исправленных или недостающих документов - DOC 
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  
 • Заявление о преобразовании заявки на промышленный образец в заявку на изобретение, в заявку на полезную модель - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении права на освобождение от уплаты патентных пошлин или их уплаты в уменьшенном размере - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату патентной пошлины, или излишне уплаченной суммы патентной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату патентной пошлины или излишне уплаченной суммы патентной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о выдаче дубликата патента - DOC  

Ознакомление с документами заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдача копий таких документов

 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на выдачу патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец и выдаче копий таких документов - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 28.08.2015 № 614
   ° Заявитель – физическое лицо  PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF

Досрочное прекращение действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание и на наименование места происхождения товара по заявлению правообладателя

 • Заявление о досрочном прекращении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOC   
 • Заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака, общеизвестного товарного знака, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара DOC  

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF
   ° от двух сторон PDF
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по договору концессии PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC 
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по сублицензионному договору PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Рассмотрение заявления правообладателя о предоставлении любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца(открытой лицензии), ходатайства об отзыве заявления об открытой лицензии

 • Заявление о возможности предоставления любому лицу права использования изобретения, полезной модели или промышленного образца (открытой лицензии) - DOCPDFприказ
Минэкономразвития РФ от 12.08.2015 № 552
 • Ходатайство об отзыве заявления об открытой лицензии - DOC PDF

Продление срока действия исключительного права на промышленный образец и удостоверяющего это право патента

 • Заявление о продлении срока действия исключительного права на промышленный образец и удостоверяющего это право патента - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 28.09.2015 № 692
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF
 • Согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  

Восстановление действия патента на изобретение, полезную модель или промышленный образец

 • Ходатайство о восстановлении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOCприказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 812
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – юридическое лицо PDF
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о возврате средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной суммы пошлины - DOC  

Внесение изменений в государственные реестры изобретений, полезных моделей, промышленных образцов Российской Федерации, а также в патенты

 • Заявление о внесении изменений в соответствующий Государственный реестр и (или) в патент - DOC  приказ
Минэкономразвития РФ от 03.11.2015 № 811
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  

Гаагская система международной регистрации промышленных образцов

 • Международные бланки  Гаагская система

Товарный знак, знак обслуживания, коллективный знак

Государственная услуга Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака и выдача свидетельств на товарный знак, знак обслуживания, коллективный знак, их дубликатов

 • Заявка на государственную регистрацию товарного знака, коллективного знака - DOC. PDF приказ
Минэкономразвития РФ от 20.07.2015 № 482
с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития РФ от 16.07.2020 № 428
 • Заявление о внесении изменений в заявку в части изменения сведений о заявителе вследствие изменения наименования (имени) или места нахождения (места жительства) - DOC   
 • Заявление об изменении в заявке сведений о заявителе в связи с переходом права на регистрацию товарного знака без договора - DOC  
 • Заявление об исправлении очевидных и технических ошибок в документах заявки - DOC PDF 
 • Заявление об изменении в заявке адреса для переписки - DOC  
 • Заявление о внесении изменений в заявленное обозначение - DOCPDF 
 • Заявление о внесении изменений в перечень товаров, в отношении которых испрашивается регистрация товарного знака и которые сгруппированы по классам Международной классификации товаров и услуг для регистрации знаков - DOC 
 • Ходатайство о продлении срока предоставления запрашиваемых материалов - DOC   
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрошенных дополнительных материалов - DOC  
 • Ходатайство о преобразовании заявки на товарный знак в заявку на коллективный знак - DOC  
 • Ходатайство о преобразовании заявки на коллективный знак в заявку на товарный знак - DOC  
 • Ходатайство о рассмотрении заявки с участием заявителя - DOC  
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы пошлины (при осуществлении юридически значимых действий по государственной регистрации товарных знаков, знаков обслуживания, коллективных знаков) - DOC  
 • Ходатайство об изменении в заявке на товарный знак сведений о заявителе в связи с передачей права на регистрацию товарного знака - DOC  
 • Ходатайство о выдаче дубликата свидетельства об исключительном праве на товарный знак, знак обслуживания, коллективный знак - DOC PDF  приказ
Минэкономразвития РФ от 20.07.2015 № 483

Ознакомление с документами заявки на государственную регистрацию товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака и выдача копий таких документов

 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на государственную регистрацию товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака и выдаче копий таких документов - DOCPDFприказ
Минэкономразвития РФ от 27.08.2015 № 607

Досрочное прекращение действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание и на наименование места происхождения товара по заявлению правообладателя

 • Заявление о досрочном прекращении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOC   
 • Заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака, общеизвестного товарного знака, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара DOC  

Досрочное прекращение правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, товарного знака, знака обслуживания, охраняемого на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара по заявлению любого лица, кроме правообладателя, в связи с прекращением юридического лица - правообладателя или регистрацией прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя - правообладателя или смерти гражданина

 • Заявление любого лица, кроме правообладателя, о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, товарного знака, знака обслуживания, охраняемого на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара в связи с прекращением юридического лица – правообладателя или регистрацией прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя – правообладателя, а также смерти гражданина – обладателя исключительного права на географическое указание, наименование места происхождения товара - DOC  PDFприказ
Минэкономразвития РФ от 09.09.2020 № 585

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF
   ° от двух сторон PDF
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC  PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по договору концессии PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC  

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC 
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по сублицензионному договору PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии -DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Продление срока действия исключительного права на товарный знак, знак обслуживания, коллективный знак

 • Заявление на продление срока действия исключительного права на товарный знак, знак обслуживания, коллективный знак - DOCприказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 705
   ° Заявитель – индивидуальный предприниматель PDF
   ° Заявитель –  юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо PDF
 • Согласие субъектов персональных данных, указанных в заявлении, на обработку персональных данных этих лиц - DOC  
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины или излишне уплаченной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении шести месяцев по истечении срока действия исключительного права на товарный знак для подачи заявления - DOC 
   ° Заявитель – индивидуальный предприниматель  PDF
   ° Заявитель –  юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо PDF

Внесение изменений в государственные реестры товарных знаков и знаков обслуживания, географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации, в Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства

 • Заявление о внесении изменений в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственный реестр географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации либо Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства на товарный знак, общеизвестный товарный знак, коллективный товарный знак - DOC

 

 • Заявление об отзыве заявления о внесении изменений в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственный реестр географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации либо Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства на товарный знак, общеизвестный товарный знак, коллективный товарный знак - DOC

PDF

Международные системы регистрации Форма бланка/заявления  См. также... 

Мадридская система международной регистрации знаков

 • Международные бланки - DOC  Мадридская система 
Зарубежное патентование 

Географическое указание, Наименование места происхождения товара
Государственная услуга  Форма бланка/заявления    Сведения
об утверждении
 

Государственная регистрация географического указания и (или) предоставление исключительного права на такое географическое указание и государственной регистрации наименования места происхождения товара и (или) предоставление исключительного права на такое наименование, а также выдача свидетельства об исключительном праве на географическое указание, наименование места происхождения товара, его дубликата

 • Заявка на государственную регистрацию географического указания и на предоставление исключительного права на такое наименование - DOC PDF 
 • Заявка на предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание - DOC PDF 
 • Заявление об изменении в заявке наименования (имени) или места нахождения (места жительства) заявителя (заявителей) - DOC PDF 
 • Заявление об исправлении ошибки (ошибок) в заявке и прилагаемых к заявке - DOC PDF 
 • Заявление о внесении изменений в указание товара и (или) описание его характеристик (для заявок на географическое указание) - DOC PDF 
 • Заявление об изменении места происхождения (производства) товара (границ географического объекта) - DOC PDF 
 • Заявление об изменении способа производства товара, условий его хранения и транспортировки - DOC PDF 
 • Заявление об изменении порядка контроля за соблюдением условий производства и сохранением характеристик товара или особых свойств товара - DOC PDF 
 • Заявление об изменении перечня лиц, входящих в объединение, имеющих право использования географического указания или наименования места происхождения товара - DOC PDF 
 • Ходатайство о продлении срока представления запрашиваемых дополнительных материалов - DOC PDF 
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрашиваемых дополнительных материалов - DOC PDF 
 • Ходатайство о рассмотрении заявки с участием заявителя - DOC PDF 
 • Заявление об отзыве заявки - DOC PDF 
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы пошлины (при осуществлении юридически значимых действий по государственной регистрации географического указания и (или) предоставлению исключительного права на такое географическое указание и государственной регистрации наименования места происхождения товара и (или) предоставлению исключительного права на такое наименование) - DOC PDF 
 • Ходатайство о преобразовании заявки на географическое указание в заявку на наименование места происхождения товара - DOC PDF 
 • Ходатайство о преобразовании заявки на наименование места происхождения товара в заявку на географическое указание - DOC PDF 
 • Заявление об изменении в заявке адреса для переписки с Роспатентом и (или) контактных данных для связи с заявителем - DOC PDF 
 • Ходатайство о выдаче дубликата свидетельства об исключительном праве на географическое указание - DOC PDF 
 • Заявление об исправлении ошибки (ошибок) в выданных в результате предоставления государственной услуги документах - DOC PDF 

Государственная регистрация географического указания и (или) предоставление исключительного права на такое географическое указание и государственной регистрации наименования места происхождения товара и (или) предоставление исключительного права на такое наименование, а также выдача свидетельства об исключительном праве на географическое указание, наименование места происхождения товара, его дубликата

 • Заявка на государственную регистрацию наименования места происхождения товара и на предоставление исключительного права на такое наименование - DOCPDF  Приказ Минэкономразвития России от 03.07.2020 № 398
 • Заявка на предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное наименование места происхождения товара - DOC PDF
 • Заявление об изменении в заявке на наименование места происхождения товара наименования (имени) или места нахождения (места жительства) заявителя (заявителей) - DOC PDF
 • Заявление об исправлении ошибки (ошибок) в документах заявки на наименование места происхождения товара - DOC PDF
 • Заявление о внесении изменений в указание товара и (или) описание его особых свойств - DOC PDF
 • Заявление об изменении места происхождения (производства) товара (границ географического объекта) - DOCPDF
 • Заявление об изменении способа производства товара, условий его хранения и транспортировки - DOC  PDF 
 • Заявление об изменении порядка контроля за соблюдением условий производства и сохранением характеристик товара или особых свойств товара - DOC  PDF 
 • Заявление об изменении перечня лиц, входящих в объединение, имеющих право использования географического указания или наименования места происхождения товара - DOC  PDF 
 • Ходатайство о выдаче дубликата свидетельства об исключительном праве на наименование места происхождения товара - DOC  PDF 
 • Ходатайство о продлении срока представления запрашиваемых дополнительных материалов - DOC  PDF
 • Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представления запрашиваемых дополнительных материалов - DOC  PDF
 • Ходатайство о рассмотрении заявки с участием заявителя - DOC PDF
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  PDF
 • Ходатайство о зачете средств, поступивших в уплату пошлины, или излишне уплаченной суммы пошлины (при осуществлении юридически значимых действий по государственной регистрации географического указания и (или) предоставлению исключительного права на такое географическое указание и государственной регистрации наименования места происхождения товара и (или) предоставлению исключительного права на такое наименование) - DOC  PDF
 • Ходатайство о преобразовании заявки на географическое указание в заявку на наименование места происхождения товара - DOC  PDF 
 • Ходатайство о преобразовании заявки на наименование места происхождения товара в заявку на географическое указание - DOC  PDF 
 • Заявление об изменении в заявке адреса для переписки с Роспатентом и (или) контактных данных для связи с заявителем - DOC PDF
 • Заявление об исправлении ошибки (ошибок) в выданных в результате предоставления государственной услуги документах - DOC  PDF 

Ознакомление с документами заявки на государственную регистрацию географического указания, на государственную регистрацию наименования места происхождения товара и выдаче копий таких документов

 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на государственную регистрацию географического указания и на предоставление исключительного права на такое географическое указание, предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание - DOC   
 • Ходатайство о выдаче копий документов заявки на государственную регистрацию географического указания и на предоставление исключительного права на такое географическое указание, предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание DOC  
 • Ходатайство об ознакомлении с документами заявки на государственную регистрацию наименования места происхождения товара и на предоставление исключительного права на такое наименование, предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное наименование места происхождения товара DOC  
 • Ходатайство о выдаче копий документов заявки на государственную регистрацию наименования места происхождения товара и на предоставление исключительного права на такое наименование, предоставление исключительного права на ранее зарегистрированное наименование места происхождения товара DOC  

Продление срока действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание или наименование места происхождения товара

 • Заявление о продлении срока действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении шести месяцев по истечении срока действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара для подачи заявления - DOC   
 • Заявление об отзыве заявления о продлении срока действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара - DOC   
 • Заявление об отзыве ходатайства о предоставлении шести месяцев по истечении срока действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара для подачи заявления - DOC   

Досрочное прекращение действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец, правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, действия свидетельства об исключительном праве на географическое указание и на наименование места происхождения товара по заявлению правообладателя

 • Заявление о досрочном прекращении действия патента на изобретение, полезную модель, промышленный образец - DOC   
 • Заявление о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, коллективного знака, общеизвестного товарного знака, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара DOC  

Досрочное прекращение правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, товарного знака, знака обслуживания, охраняемого на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара по заявлению любого лица, кроме правообладателя, в связи с прекращением юридического лица - правообладателя или регистрацией прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя - правообладателя или смерти гражданина

 • Заявление любого лица, кроме правообладателя, о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака, знака обслуживания, общеизвестного товарного знака, товарного знака, знака обслуживания, охраняемого на территории Российской Федерации в соответствии с международными договорами Российской Федерации, действия исключительного права на географическое указание или наименование места происхождения товара в связи с прекращением юридического лица – правообладателя или регистрацией прекращения гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя – правообладателя, а также смерти гражданина – обладателя исключительного права на географическое указание, наименование места происхождения товара - DOC  PDFприказ
Минэкономразвития РФ от 09.09.2020 № 585

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Внесение изменений в государственные реестры товарных знаков и знаков обслуживания, географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации, в Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства

 • Заявление о внесении изменений в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственный реестр географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации либо Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства на товарный знак, общеизвестный товарный знак, коллективный товарный знак - DOC

 

 • Заявление об отзыве заявления о внесении изменений в Государственный реестр товарных знаков и знаков обслуживания Российской Федерации, Государственный реестр географических указаний и наименований мест происхождения товаров Российской Федерации либо Перечень общеизвестных в Российской Федерации товарных знаков, а также в свидетельства на товарный знак, общеизвестный товарный знак, коллективный товарный знак - DOC

PDF

 • Ходатайство о преобразовании наименования места происхождения товара в географическое указание - DOC  
 • Ходатайство о преобразовании географического указания в наименование места происхождения товара - DOC  

Топология интегральной микросхемы

Государственная услуга Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация топологии интегральной микросхемы и выдача свидетельства о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы, его дубликата

 • Заявление о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы приказ Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 699
   ° лицевая сторона - DOC PDF
   ° оборотная сторона - DOCPDF
 • Дополнение к заявлению о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы 
   ° лицевая сторона - DOC PDF
   ° оборотная сторона - DOC PDF
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC  
 • Согласие на указание сведений об авторе в заявлении о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы - DOC 
 • Ходатайство о внесении в заявку изменений, относящихся к сведениям о правообладателе и (или) об авторе топологии, в том числе к наименованию или имени правообладателя, его месту нахождения или месту жительства, имени автора, адресу для переписки - DOC  
 • Ходатайство об изменении в заявке сведений о заявителе в связи с реорганизацией заявителя - юридического лица или переходом исключительного права к другому лицу по наследству - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в заявку в связи с изменением состава авторов - DOC  
 • Ходатайство об исправлении очевидных и технических ошибок в заявке - DOC  
 • Заявление об ознакомлении с заявкой и прилагаемыми к ней документами - DOC  
 • Заявление об отзыве заявки на регистрацию топологии интегральной микросхемы - DOC  
 • Заявление о возврате государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины (плательщика - физического лица) - DOC  
 • Заявление о возврате государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины (плательщика - юридического лица) - DOC  
 • Заявление о зачете суммы уплаченной государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении льготы по уплате государственной пошлины - DOC  
 • Заявление о выдаче дубликата свидетельства о государственной регистрации топологии интегральной микросхемы - DOC  

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF
   ° от двух сторон PDF
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC  PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по договору концессии PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC  

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC 
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по сублицензионному договору PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы , базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Внесение изменений в реестры программ для электронных вычислительных машин, баз данных, топологий интегральных микросхем, а также в свидетельства о государственной регистрации программы для электронных вычислительных машин, базы данных, топологии интегральной микросхемы

 • Заявление о внесении в заявку на регистрацию топологии интегральной микросхемы изменений, относящихся к сведениям о правообладателе и (или) об авторе топологии, в том числе к наименованию или имени правообладателя, его месту нахождения или месту жительства, имени автора, адресу для переписки - DOC

PDF

приказ Минэкономразвития РФ от 28.08.2015 № 611
 • Согласие субъектов персональных данных, указанных в документах, необходимых для предоставления государственной услуги, на обработку их персональных данных в Роспатенте в целях и объеме, необходимых для предоставления государственной услуги - DOC PDF

Программа для электронных вычислительных машин или база данных

Государственная услуга Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация программы для электронных вычислительных машин или базы данных и выдача свидетельств о государственной регистрации программы для электронных вычислительных машин или базы данных, их дубликатов

 • Заявление о государственной регистрации программы для ЭВМ или базы данныхПрограмма для ЭВМ приказ Минэкономразвития России от 05.04.2016 № 211
   ° лицевая сторона - DOCPDF
   ° оборотная сторона - DOC     PDF
База данных
PDF
PDF
 • Дополнение к заявлению на государственную регистрацию программы для ЭВМ или базы данных Программа для ЭВМ 
   ° лицевая сторона - DOC PDF
   ° оборотная сторона - DOC PDF
База данных
PDF
PDF
 • Согласие на обработку персональных данных -DOC 
 
 • Согласие на указание сведений об авторе - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений, относящихся к сведениям о правообладателе и (или) об авторе, в том числе к наименованию (для юридического лица) или фамилии, имени, отчеству (последнее - при наличии) ... - DOC  
 • Ходатайство об изменении сведений о заявителе в связи с реорганизацией заявителя - юридического лица или переходом исключительного права на программу для ЭВМ или базу данных к другому лицу по наследству - DOC  
 • Ходатайство о внесении изменений в связи с изменением состава авторов - DOC  
 • Ходатайство об исправлении очевидных и технических ошибок в заявке - DOC  
 • Заявление об ознакомлении с заявкой и прилагаемыми к ней документами - DOC  
 • Заявление об отзыве заявки - DOC  
 • Заявление о возврате уплаченной суммы государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины - DOC  
 • Заявление о возврате уплаченной суммы государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины (физ. лицо) - DOC  
 •  Заявление о зачете суммы уплаченной государственной пошлины или излишне уплаченной суммы государственной пошлины (юр. лицо) - DOC  
 • Ходатайство о предоставлении льготы по уплате государственной пошлины - DOC  
 •  Заявление о выдаче дубликата свидетельства - DOC  

Государственная регистрация распоряжения по договору исключительным правом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, знак обслуживания, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 •  Форма заявления о государственной регистрации отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC  приказ 
Минэкономразвития РФ 
от 10.06.2016 № 371
   ° от одной стороны PDF
   ° от двух сторон PDF
   ° в отношении части товаров и/или услуг PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования по лицензионному договору, договору концессии - DOC  
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по договору концессии PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по лицензионному договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного предоставления права использования по договору концессии - DOC 

 PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, касающихся зарегистрированного отчуждения исключительного права по договору на РИД - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации изменений, связанных с расширением предмета договора, по которому предоставляется право использования - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по лицензионному договору - DOC 
   ° по лицензионному договору PDF
   ° по сублицензионному договору PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права использования по договору концессии - DOC 

PDF

 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения зарегистрированного залога по договору - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации предоставления права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC PDF
 • Форма заявления о государственной регистрации прекращения права использования РИД на условиях принудительной лицензии - DOC  
 • Форма заявления об отзыве заявления - DOC PDF

Государственная регистрация перехода исключительного права без договора на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак, наименование места происхождения товара, зарегистрированные топологию интегральной микросхемы, программу для электронных вычислительных машин, базу данных

 • Заявление о государственной регистрации перехода исключительного права на РИД без договора - DOC

приказ
Минэкономразвития РФ от 30.09.2015 № 707
   ° Заявитель – физическое лицо PDF
   ° Заявитель – РФ и юридическое лицо PDF
   ° Заявитель – иностранное лицо, не участник Сингапурского договора PDF

Внесение изменений в реестры программ для электронных вычислительных машин, баз данных, топологий интегральных микросхем, а также в свидетельства о государственной регистрации программы для электронных вычислительных машин, базы данных, топологии интегральной микросхемы

 • Заявление о внесении в заявку на регистрацию топологии интегральной микросхемы изменений, относящихся к сведениям о правообладателе и (или) об авторе топологии, в том числе к наименованию или имени правообладателя, его месту нахождения или месту жительства, имени автора, адресу для переписки - DOCPDFприказ Минэкономразвития РФ от 28.08.2015 № 611
 • Согласие субъектов персональных данных, указанных в документах, необходимых для предоставления государственной услуги, на обработку их персональных данных в Роспатенте в целях и объеме, необходимых для предоставления государственной услуги - DOC PDF
Государственная услуга Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Государственная регистрация сделок, предусматривающих использование единых технологий гражданского назначения, или частей единой технологии гражданского назначения на территориях иностранных государств, а также государственную регистрацию изменений зарегистрированной сделки и государственную регистрацию расторжения зарегистрированной сделки

 • Заявление о государственной регистрации заключенной сделки, предусматривающей использование единой технологии гражданского назначения за пределами Российской Федерации - DOC PDFприказ 
Минэкономразвития РФ 
от 27.08.2015 № 610 
 • Заявление о государственной регистрации изменений зарегистрированной сделки, предусматривающей использование единой технологии гражданского назначения за пределами Российской Федерации - DOC PDF 
 • Заявление о государственной регистрации расторжения зарегистрированной сделки, предусматривающей использование единой технологии гражданского назначения за пределами Российской Федерации - DOC PDF

Публикация решений судов о допущенных нарушениях исключительных прав

 • Требование о публикации судебного решения о допущенных нарушениях исключительных прав патентообладателя - DOCPDFприказ Минэкономразвития РФ 
от 21.08.2015 № 579
 • Согласие на обработку персональных данных - DOC PDF

Аттестация и регистрация патентных поверенных Российской Федерации, выдача патентным поверенным свидетельств

 ∙ Заявление об аттестации в качестве патентного поверенного - DOC PDFприказ
Минэкономразвития РФ
от 29.09.2016 № 617
 ∙ Заявление о регистрации в Реестре патентных поверенных РФ - DOC PDF
 ∙ Заявление о восстановлении пропущенного срока подачи заявления о регистрации - DOC PDFприказ
Минэкономразвития РФ
от 29.09.2016 № 616
 ∙ Заявление о выдаче нового свидетельства патентного поверенного - DOC PDF

Изменение сведений, содержащихся в Реестре патентных поверенных Российской Федерации

 • Заявление об изменении сведений, содержащихся в Реестре патентных поверенных Российской Федерации - DOC PDF  Рекомендовано Квалификационной комиссией Роспатента
07.12.2018
 • Заявление об исключении из Реестра патентных поверенных Российской Федерации - DOC PDF 
 • Заявление о восстановлении в Реестре патентных поверенных Российской Федерации - DOC PDF 
Электронное взаимодействие  Форма бланка/заявления  Сведения
об утверждении 

Предоставление доступа к сервису «Личный кабинет» для ведения переписки, связанной с предоставлением Роспатентом государственной услуги

 ∙ Ходатайство о ведении переписки через «Личный кабинет» - DOC 

приказ директора ФИПС от 27.02.2013 № 64/16 с изменениями от 27.02.2014 и от 07.12.2017 № 291/61

Объекты патентного права

Общая информация об объектах патентного права

 

 

 

Чтобы обеспечить правовую охрану техническому решению, либо решению внешнего вида изделия промышленного или кустарно-ремесленного производства, оно должно соответствовать всем условиям патентоспособности, установленным в статьях 1350-1352 ГК РФ для того или иного объекта.

 

 

Условия патентоспособности

 

 

Если заявляемый объект соответствует всем условиям патентоспособности, то патентная экспертиза будет завершена решением о выдаче патента. Патент – охранный документ, который удостоверяет исключительное право физического или юридического лица на объект патентного права.

 

Cроки действия

 

Для каждого объекта патентного права установлены определенные сроки действия патента (ст. 1363 ГК РФ).

Срок действия патента на изобретение – 20 лет с даты подачи заявки.

Дополнительный патент на изобретение – для изобретений, относящихся к лекарственному средству, пестициду или агрохимикату, для применения которых требуется получение разрешения, срок действия патента может быть продлен не более чем на 5 лет (Порядок выдачи и действия дополнительного патента на изобретение и продления срока действия патента на изобретение или промышленный образец устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере интеллектуальной собственности.)

Срок действия патента на полезную модель – 10 лет с даты подачи заявки.

Срок действия патента на промышленный образец – 5 лет с даты подачи заявки. Срок может быть продлен на 5 лет по ходатайству патентообладателя, но не более чем на 25 лет.

 

 

Досрочное прекращение действия

 

Действие патента, а вместе с ним исключительное право, может быть прекращено досрочно, по следующим основаниям (ст. 1399 ГК РФ):

а) на основании заявления от патентообладателя о прекращении действия патента,

б) при неуплате в установленный срок патентной пошлины за поддержание патента в силе.

В случае (б) предусматривается возможность восстановления действия патента согласно условиям, указанным в ст. 1400 ГК РФ.

 

 

Информация о госуслуге

 

Формы

 

Рекомендации

 
 

 

Восстановление действия патента

 

Восстановление действия патента осуществляется (ст. 1400 ГК РФ):

- по ходатайству патентообладателя либо правопреемника;

- в течение 3-х лет со дня истечения срока уплаты патентной пошлины.

Патентообладателю следует иметь в виду возможность возникновения права послепользования у третьих лиц, которые начали использовать патент после прекращения его действия (см. п. 3 ст. 1400 ГК РФ).

 

 

Информация о госуслуге

 

Формы

 

Рекомендации

 

 

Патентообладатель и автор (ст. 1228 ГК РФ)

 

Автором результата интеллектуальной деятельности (РИД) признается гражданин, творческим трудом которого создан такой результат.

Запатентовать изобретение, полезную модель или промышленный образец может сам автор или группа авторов – физические лица, или юридическое лицо (в том числе работодатель по отношению к автору), к которому исключительное право перешло на основе договора.

Физическое или юридическое лицо, на чье имя выдается патент, является патентообладателем – обладателем исключительного права на РИД (права использования, распоряжения, запрета использования другими лицами).

 

Процедура патентования и её этапы

 

Патентование можно разделить на 4 этапа:

1. Составление заявки на получение патента и подача заявки в патентное ведомство.

2. Проведение формальной экспертизы.

3. Проведение экспертизы заявки по существу.

4. Выдача патента.

 

Оформление заявки на выдачу патента и дальнейшее взаимодействие с патентным ведомством может осуществлять как сам заявитель – физическое или юридическое лицо, так и его представитель или патентный поверенный.

При подготовке заявки необходимо руководствоваться §5 Главы 72 ГК РФ и соответствующими административными регламентами.

 

 

Состав заявки

 

 

 

Регистрация изобретения

 

Регистрация полезной модели

 

Регистрация промышленного образца

 
 
 

Формы

 

Формы

 

Формы

 
 
 

Рекомендации

 

Рекомендации

 

Рекомендации

 

 

Все юридически значимые действия, связанные с патентами на изобретения, полезные модели и промышленные образцы, осуществляются при условии уплаты соответствующих пошлин!

 

Пошлины

 

Делопроизводство по экспертизе заявки на патентование объекта патентного права не может быть начато без наличия сведений, подтверждающих уплату соответствующей патентной пошлины.

Перечень юридически значимых действий, связанных с патентованием, размеры, порядок и сроки уплаты патентных пошлин установлены «Положением о патентных и иных пошлинах за совершение юридически значимых действий, связанных с патентом на изобретение, полезную модель, промышленный образец, с государственной регистрацией товарного знака и знака обслуживания, с государственной регистрацией и предоставлением исключительного права на наименование места происхождения товара, а также с государственной регистрацией перехода исключительных прав к другим лицам и договоров о распоряжении этими правами», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 10 декабря 2008 г. № 941 (с изменениями и дополнениями).

Положением о пошлинах и ГК РФ предусмотрены основания для освобождения от уплаты пошлин и уменьшения их размеров.
 

п. 7 Положения – уменьшение размера на 30% в случае подачи заявки в электронном виде.

 

Способы подачи заявки

 

 

Ведение переписки по заявкам заявитель может осуществлять посредством нового сервиса сайта ФИПС «Личный кабинет»

 

Полезные ссылки

Объекты интеллектуальной собственности

Государственные услуги Роспатента

Документы и формы

Калькулятор пошлин

Поиск патентной информации

Электронная подача заявки

Ответы на часто задаваемые вопросы

Совместная и долевая собственность на квартиру – нюансы и отличия

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

 

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

 

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

 

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

 

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

 

 

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

 

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

 

!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

 

Общая совместная собственность на квартиру

 

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

 

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

 

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

 

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

 

 

Общая долевая собственность на квартиру

 

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

 

  • идеальными или
  • реальными.

 

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

 

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

 

 

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

 

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

 

  ♦  ♦

  ♦  ♦

 

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

 

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

 

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

 

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Виды имущества, виды недвижимого имущества, основные виды имущества

Имущество – совокупность имеющихся ценностей. Когда мы перечисляем виды имущества, то почему-то относим к этой категории лишь недвижимость. Но ведь автомобиль – это тоже имущество, имеющиеся денежные накопления, ценные бумаги – принадлежащие вам ценности. Определение этого понятия очень обширно.

Имущество может быть:

  • движимое, недвижимое;
  • делимое, неделимое;
  • в обороте, изъятое из оборота;
  • производственного, непроизводственного назначения.

Любое имущество имеет свою рыночную стоимость. Еще одна важная характеристика – ликвидность. Она показывает, как быстро имущество может превращаться в деньги.

Виды недвижимого имущества

Если выделять виды недвижимого имущества, это займет немало времени. Всю недвижимость можно разделить на следующие категории:

  • жилые и нежилые помещения;
  • достроенные, недостроенные здания;
  • предприятия;
  • земельные участки.

К недвижимости также относятся памятники истории и архитектуры, они тоже могут быть в частном собственности, но контроль над их состоянием осуществляется со стороны органов власти.

Предприятие может владеть недвижимостью. Обычно земельные участки, здания, сооружения на территории компании относятся к ее основным фондам.

Основные виды имущества

Бухгалтер на предприятии должен знать основные виды имущества, чтобы правильно вести его учет. Некоторые разновидности относятся к основным фондам, другие – к активам, третьи – к оборачиваемым средствам. Если неправильно учесть имущество, в будущем будут совершаться ошибки в процессе формирования бухгалтерской, налоговой отчетности, что чревато серьезными штрафами.

Совет от Сравни.ру: Приобретая недвижимость, любое другое ценное имущество, узнайте, нуждается ли этот объект в дополнительной регистрации. Тогда у вас никогда не возникнет проблем с законом.

Комитеты и комиссии

В соответствии с Конституцией РФ Государственная Дума образует из числа депутатов палаты комитеты и комиссии. По Регламенту ГД комитеты формируются на основе принципа пропорционального представительства фракций. Комитет может создавать подкомитеты по основным направлениям своей деятельности. Комиссии ГД образуются на срок, не превышающий срока полномочий Государственной Думы данного созыва

Комитеты

  • Комитет по аграрным вопросам
  • Комитет по безопасности и противодействию коррупции
  • Комитет по бюджету и налогам
  • Комитет по вопросам семьи, женщин и детей
  • Комитет по государственному строительству и законодательству
  • Комитет по делам СНГ, евразийской интеграции и связям с соотечественниками
  • Комитет по делам национальностей
  • Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
  • Комитет по информационной политике, информационным технологиям и связи
  • Комитет по контролю и Регламенту
  • Комитет по культуре
  • Комитет по международным делам
  • Комитет по обороне
  • Комитет по образованию и науке
  • Комитет по охране здоровья
  • Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям
  • Комитет по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений
  • Комитет по региональной политике и проблемам Севера и Дальнего Востока
  • Комитет по транспорту и строительству
  • Комитет по труду, социальной политике и делам ветеранов
  • Комитет по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления
  • Комитет по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи
  • Комитет по финансовому рынку
  • Комитет по экологии и охране окружающей среды
  • Комитет по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству
  • Комитет по энергетике

Комиссии

  • Комиссия Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства
  • Комиссия Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по расследованию фактов вмешательства иностранных государств во внутренние дела России
  • Комиссия Государственной Думы по вопросам контроля за достоверностью сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, представляемых депутатами Государственной Думы, мандатным вопросам и вопросам депутатской этики
  • Комиссия по правовому обеспечению развития организаций оборонно-промышленного комплекса Российской Федерации
  • Комиссия по рассмотрению расходов федерального бюджета, направленных на обеспечение национальной обороны, национальной безопасности и правоохранительной деятельности
  • Счетная комиссия

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость - это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость - это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость - это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
  • Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
  • Недвижимость - это земля, а также любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимость - одна из двух основных классификаций собственности - это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основная характеристика личного имущества - это то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
  2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
  3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общий объем ее предложения фиксирован.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
  • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
  • Расположение или предпочтительный район . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение - одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распределения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
  5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства - количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц - опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

  • Одноквартирные дома
  • Дома на 2-4 единицы
  • Многоквартирные дома, состоящие из пяти и более квартир, например, многоквартирные дома

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость, сдавайте ее в аренду), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество, могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы
  • Обычно неликвидный

  • Под влиянием местных факторов

  • Требуются большие начальные капитальные вложения

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из самых популярных способов сделать это - через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) - компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публичные REIT
  • Публичные неторгуемые REIT
  • Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT - это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится
  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость - ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты - это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать холдинги, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF , обеспеченные ипотечными ценными бумагами Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.Индекс S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать типы недвижимости и потенциальные инвестиции, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье, вы познакомитесь с шестью типами недвижимости, разницей между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость - это гораздо больше, чем дом или земельный участок. Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в отношении недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх. Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права недр (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, e.г. дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество. Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс - карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимым имуществом понимается не только физическая собственность, но и права на эту собственность. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на владение и на использование недвижимого имущества в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам проникать в собственность и пользоваться ею.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или отчуждать собственность.

Какие шесть типов недвижимости?

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также вкладывать средства в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, на которых выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности
Фермы

Ферма - это участок земли, который в основном предназначен для сельскохозяйственных нужд, производства продуктов питания, растений, разведения домашнего скота.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное различие заключается в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland - это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для выращивания древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, в лесные биржевые фонды или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад - это недвижимое имущество, на котором посажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и домов на одну семью в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к собственности на жилье.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, который включает в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, - это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости
Дома на одну семью

Односемейные дома могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например: таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Жилой дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городских и загородных районах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Квартиры могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество домовладельцев (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома тем, что имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив - это уникальный тип домовладения, в котором, когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу по соглашению акционеров. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленный корпус

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на место и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по типу сборочной линии на своих заводах, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс - Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая мастер-спланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.г. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, предназначенная для переоборудования, или переоборудованная недвижимость - это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость - еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Также отели, мотели и даже автостоянки - это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение - это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры - это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок - еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

отелей - это отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости - это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное имущество - это еще один тип недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой и сфокусированной недвижимостью, в которую можно инвестировать. Однако инвестору нельзя упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности
Склады

Склад - это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады для хранения продуктов и товаров, поступающих к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы - еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди их не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования - это тип недвижимости , который может использоваться многократно. Это, например, коммерческое и жилое помещение в пределах одной и той же собственности.

Специального назначения

Имущество специального назначения - это тип недвижимого имущества , которое обычно находится в государственной собственности, например места религии, школы, библиотеки, правительственные здания, кладбища и парки.

Последние мысли

Инвесторы, в частности, в сфере недвижимости, имеют несколько секторов, чтобы выбрать, как увеличить свой инвестиционный портфель. В этой статье были продемонстрированы шесть типов недвижимости: сельскохозяйственная, жилая, коммерческая, промышленная, многофункциональная и специального назначения. Благодаря творчеству и исследованиям, практически любой желающий найдет себе инвестиционную нишу.

Какие четыре типа недвижимости?

Недвижимость - это, пожалуй, одна из старейших и самых разнообразных отраслей в мире.Есть так много способов инвестировать в недвижимость, что иногда даже самые опытные инвесторы не знают, с чего начать.

В этой статье мы поможем упростить инвестирование в недвижимость, обсудив четыре типа недвижимости, объясним, почему так много людей вкладывают деньги в недвижимость, а затем поговорим о некоторых из лучших способов инвестирования в приносящую доход. свойство.

Что такое недвижимость?

Недвижимость состоит из двух разных компонентов: земли, например, участка в подразделении; и Улучшения, такие как дом на одну семью, построенный на участке.

Есть также определенные физические и экономические характеристики, которые отличают недвижимость от любого другого класса активов:

  • Уникальный : один объект недвижимости никогда не будет таким же, как другой
  • Недостаток : земля в фиксированном количестве, и на одном участке земли можно возвести только определенное количество строений
  • Улучшения : внесенные в землю могут повысить ценность, например, получение большего дохода или переход к более высокому и лучшему использованию
  • Постоянно : после того, как будут построены такие объекты инфраструктуры, как водопровод и канализация, тротуары и улицы, их будет трудно заменить и их нельзя будет переместить
  • Immobile : недвижимость нельзя перемещать с одного места на другое
  • Нерушимая : земля постоянна и навсегда (кроме случаев эрозии)
  • Местоположение : спрос и предложение на недвижимость зависят от предпочтений пользователей, таких как хорошие районы и школьные округа, рост населения и рабочих мест, а также правительства, ориентированные на бизнес

Четыре основных типа недвижимости

Инвестиции в недвижимость иногда могут показаться немного сложными просто потому, что существует так много вариантов.

Если вы только начинаете свой бизнес, будет полезно понять четыре основных типа недвижимости и то, как они работают. Затем вы можете определить класс активов недвижимости, который лучше всего подходит для вашей инвестиционной стратегии:

1. Жилая

Рынок жилой недвижимости в США просто огромен. Согласно World Property Journal , совокупная стоимость рынка жилья в этом году достигла 33,6 триллиона долларов, что превышает годовой ВВП США.С. и Китай вместе взятые.

Если посмотреть на различные варианты инвестирования в жилую недвижимость, также легко понять, почему стоимость рынка жилья в США выросла более чем на 50% за последние 10 лет:

  • Одноквартирные дома
  • Кондоминиумы
  • Кооперативы (кооперативы)
  • Таунхаусы
  • Дуплекс
  • Триплекс
  • Fourplex
  • Мобильные дома

Лучшие источники для поиска жилой недвижимости: агент по недвижимости, местный MLS, Craigslist, Zillow, Realtor.com, Trulia, Redfin, Auction.com для отчуждения права выкупа, HUD для продажи федеральной собственности и Roofstock для инвестиций на одну семью и сдачи в аренду.

2. Коммерческий

Рынок коммерческой недвижимости (CRE) наиболее известен торговыми центрами мирового класса в Калифорнии, офисной недвижимостью на Манхэттене и крупными инвесторами.

Итак, вы можете быть удивлены, узнав, что размер рынка коммерческой недвижимости в США, по недавним оценкам, составлял от 14 до 17 триллионов долларов, что составляет лишь половину от размера рынка жилой недвижимости.

Одна из причин, по которой рынок коммерческой недвижимости меньше, заключается в том, что, хотя всем нужно место для жизни, не всем нужно место для покупок - по крайней мере, в одно и то же время. Под коммерческой недвижимостью понимается имущество, используемое в коммерческих целях, в том числе:

  • Офисные помещения, включая медицинские центры, пригородные офисные парки и городские офисные башни
  • Торговые площади, включая точки быстрого питания, торговые центры и региональные центры питания
  • Многоквартирные дома и многоквартирные дома меньшего размера с пятью и более квартирами
  • Парки на колесах
  • Гостеприимство и досуг
  • Самостоятельное хранение и мини-склады
  • Парковочные места и гаражи
  • Продуктовые магазины и АЗС
  • Кинотеатры

Из-за специализированного характера собственности CRE и финансового размера сделок часто коммерческая недвижимость для продажи не выставляется на публичные торги.Вместо этого крупные CRE-фирмы, такие как Cushman and Wakefield, CBRE, Avison Young и Marcus & Millichap, напрямую работают с покупателями, продавцами, институциональными инвесторами и кредиторами.

Некоторые из лучших онлайн-источников для получения дополнительной информации о рынке коммерческой недвижимости включают: LoopNet, CREXi, RealtyMogul и Fundrise для краудфандинга CRE, а также Фонд финансовых институтов развития сообщества Министерства финансов США (CDFI Fund) для инвестиций в зону возможностей.

3.Промышленное

Хотя промышленная недвижимость используется для деловых целей, например коммерческая недвижимость, она обычно рассматривается как отдельный тип класса недвижимости из-за специфического способа использования собственности:

  • Производство, такое как завод Tesla во Фремонте, Калифорния
  • Производственные предприятия и центры пищевой промышленности
  • Морозильные и холодильные камеры
  • Склады и распределительные центры, такие как 4.3 миллиона SF Завод Boeing Everett в Вашингтоне
  • Научно-исследовательские парки, включая Парк Исследовательского треугольника в Роли-Дареме
  • Электростанции и солнечные электростанции
  • Центры серверов данных для таких компаний, как Google и Facebook

Некоторые из лучших онлайн-источников для поиска списков промышленной недвижимости включают: Loopnet, CREXi и крупные фирмы коммерческой недвижимости, такие как CBRE, Cushman & Wakefield и JLL.

4.Земля

Свободная или необработанная земля приобретается для будущего развития, а также для прав на использование природных ресурсов, таких как минеральные ресурсы, вода или воздух в городских районах. Инвестиции в землю - популярная долгосрочная стратегия, потому что налоги и расходы на обслуживание обычно очень минимальны по сравнению с развитой недвижимостью со зданиями и арендаторами.

Земля включает:

  • Незастроенная земля
  • База отдыха для кемпинга, охоты и рыбалки
  • Фермы и ранчо
  • Тимберленд
  • Сады
  • Планируемая городская застройка (PUD) для жилой или коммерческой застройки
  • Участки в п.

В штатах с большим количеством незанятых земель, таких как Аризона, Техас, Теннесси и Флорида, местные земельные брокеры являются хорошим источником для поиска и ведения переговоров о покупке земли.Популярные интернет-ресурсы по поиску земли для продажи и земельных аукционов включают: Land.com, LandWatch и Lands of America.

Что такое недвижимость «специального назначения»?

Недвижимость, которая является многоцелевой или построена для определенного использования, классифицируется как недвижимость специального назначения. Недвижимость особого назначения, которую иногда называют «специально построенной» недвижимостью, можно найти в каждом из четырех типов недвижимости, включая:

  • Многоцелевые и проекты, сочетающие офисные, торговые и жилые помещения
  • Транзитно-ориентированная застройка (TOD) - это недвижимость смешанного использования, расположенная рядом с остановками общественного транспорта.
  • Автомойки и заправки
  • Объекты отдыха, такие как спортивные арены, поля для гольфа и теннисные клубы
  • Правительственные здания, такие как суды и почтовые отделения
  • Храмы
  • Государственные и частные школы
  • Студенческое общежитие рядом с крупными колледжами и университетами
  • Жилые помещения для престарелых и престарелых
  • Автомойки

Как работает индустрия недвижимости

В индустрии недвижимости есть шесть основных областей, которые все взаимодействуют друг с другом:

  • Застройщики, которые покупают землю, строят новые здания, а затем перепродают или сдают новый продукт в аренду конечным пользователям или арендаторам
  • Торговые и маркетинговые фирмы, занимающиеся продажей новых проектов недвижимости
  • Брокерские фирмы по недвижимости нанимают лицензированных агентов и нелицензированных помощников, которые помогают инвесторам и домовладельцам покупать, продавать и сдавать в аренду все виды недвижимости
  • Компании по управлению недвижимостью осуществляют повседневные операции с арендуемой недвижимостью, включая сбор арендной платы, работу с поставщиками по организации ремонта и управление арендаторами
  • Кредиторы, занимающиеся недвижимостью, предоставляют финансирование для приобретения собственности и включают такие учреждения, как местные кредитные союзы и общественные банки, крупные национальные банки и ипотечные брокеры, которые помогают владельцам недвижимости найти лучшие доступные варианты ссуд
  • Профессиональные поставщики услуг в сфере недвижимости включают бухгалтеров и специалистов по финансовому планированию, юристов, титульные компании и ответственных за условное депонирование, а также разнорабочих и генеральных подрядчиков

Работа и карьера в сфере недвижимости

По мере того, как ваш бизнес по инвестированию в недвижимость продолжает расти, велика вероятность того, что вы будете работать с самыми разными профессионалами в сфере недвижимости, включая:

  • Бухгалтер, бухгалтер, КПЕС
  • Оценщик
  • Управляющий активами
  • Эскроу-офицер
  • Генеральный подрядчик
  • Разнорабочий
  • Домашний инспектор
  • Лизинговый агент
  • Кредитор
  • Андеррайтер ссуды
  • Ипотечный брокер или банкир
  • Специалист по борьбе с вредителями
  • Сюрвейер
  • Адвокат по недвижимости
  • Брокер и агент по недвижимости, включая агентов по продаже и листингу

Экономическое влияние инвестиций в недвижимость

Отрасль недвижимости - ключевой фактор роста в США.S. Внимательно следя как за краткосрочными, так и за долгосрочными тенденциями, инвесторы могут получить общее представление о том, в каком направлении движется экономика и какие возможности в будущем открываются.

Например, если строится больше роскошных квартир по сравнению с доступными домами на одну семью, это может указывать на нехватку домов, что, в свою очередь, может поднять спрос и цены.

На глобальном макроуровне рынок недвижимости США рассматривается как «безопасная гавань» для иностранных инвесторов, поскольку инвестиционная недвижимость приносит стабильную и стабильную прибыль по сравнению с более низкой и более изменчивой доходностью фондовых рынков.

Как местные, так и иностранные инвесторы в недвижимость извлекают выгоду из стабильной правовой системы страны, разнообразной банковской системы, прозрачности и доступности информации, а также ликвидности и размера экономики в США

Показатели рынка недвижимости США
  • Совокупный вклад жилищного строительства в ВВП обычно составляет от 15% до 18% от общего ВВП США в размере 20,54 триллиона долларов США
  • Инвестиции в жилищное строительство составляют от 3% до 5% ВВП, или более 1 триллиона долларов в год
  • Потребление жилищных услуг, таких как валовая арендная плата, составляет в среднем от 12% до 13% ВВП или более 2 долларов.5 трлн в год
  • Стоимость рынка жилья в США составляет почти 37 триллионов долларов
  • Согласно последней информации Бюро переписи населения США (по состоянию на май 2021 г.) годовой темп строительства нового жилья в США с учетом сезонных колебаний составил 1 681 000 штук.
  • Согласно NAR
  • годовой уровень продаж вторичного жилья на одну семью с учетом сезонных колебаний составил 4,28 миллиона.
  • Сдаваемая в аренду односемейная недвижимость гораздо менее волатильна, чем акции и облигации, а арендное жилье приносит историческую годовую прибыль от 10% до 18% за последние 25 лет
  • Аренда на одну семью также обеспечивает превосходное соотношение прибыли / риска, равное 1.4, по сравнению с менее 0,8 для облигаций и 0,5 для акций
  • Приблизительно 1,66 миллиона человек работают в сфере недвижимости со средней зарплатой более 61000 долларов в год
  • Ожидается, что в ближайшие 10 лет национальный персонал в сфере недвижимости вырастет почти на 6,9%

Как инвестировать в недвижимость

Поколение назад возможности инвестирования в недвижимость были ограничены. Сегодня, благодаря Интернету и экспоненциальному росту отрасли, существует множество способов инвестировать в недвижимость:

  • Арендуемая недвижимость : генерирует ежемесячный денежный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе
  • Fix-and-flip: для инвесторов, готовых принять высокий уровень риска в обмен на потенциально быструю единовременную прибыль
  • Оптовая торговля: требует очень мало денежных средств для «привязки» собственности перед передачей контракта другому инвестору в обмен на единовременную оптовую комиссию
  • Реабилитация или потеря права выкупа: может предложить классическую инвестиционную стратегию покупки по низкой цене и продажи по высокой цене
  • Партнерство в рамках СП: , когда два или более инвесторов объединяют усилия, объединяя свои навыки и капитал для инвестирования в более крупные сделки с недвижимостью
  • Краудфандинг: объединяет деньги большого числа инвесторов для покупки и эксплуатации крупной сложной коммерческой недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры или новостройки
  • REIT: инвестиционные фонды в сфере недвижимости торгуются на крупных фондовых биржах и являются собственностью приносящей доход собственности в определенных подклассах активов, таких как здравоохранение, отели и аренда жилья

Последние мысли

Как инвестору в недвижимость, важно понимать, какой тип недвижимости подходит вам.Также имейте в виду, что не все рынки подходят для всех четырех типов недвижимости.

Это большая причина, по которой многие люди начинают инвестировать в жилую недвижимость. Рынок в два раза больше, чем коммерческая недвижимость, финансирование жилой недвижимости несложно, а дома - это тип собственности, который инвесторы и арендаторы знают и понимают.

Что означает тип недвижимости?

Что означает тип недвижимости?

Список объектов недвижимости содержит типов недвижимости, полей (или типов зданий) для описания вида недвижимости, выставленной на продажу.Кроме того, часто люди ссылаются на свои дома по типу собственности , когда описывают их другим. Например, кто-то может сказать, что живет в таунхаусе или полудуплексе.

Агент по недвижимости объясняет типы недвижимости

Каждый вид собственности указан в объявлении, и у каждого есть собственное сокращение:

Жилая Пристроенная ATTCH
Жилая Особняк на одну семью ОБНАРУЖИТЬ
Двусторонняя двусторонняя печать DUPSS
Дуплекс вверх и вниз ДЮПУД
Полудуплекс HDUP
Tri-Plex 3PLEX
4Plex 4PLEX
Каретка домой CARRI
Отдельный кондоминиум DETCO
Квартира (Малоэтажная) APTLO
Квартира (многоэтажка) АПТИ
Сложенный таунхаус СТЕК
Таунхаус ГОРОД
Single Wide (Передвижной дом) SWIDE
Double Wide (передвижной дом) DWIDE
Таймшер TSHAR
Стоянка СТОЛ
Свободный участок ВЛОТ

Аббревиатура VACL должна означать «Свободная земля» или «Свободная земля»

Тип недвижимости является вторым в трехуровневой системе категоризации, используемой в системе MLS® по недвижимости Эдмонтона.Вот пример того, как организована недвижимость и где подходит тип недвижимости :

Схема, показывающая, как дома для одной семьи могут иметь разные стили

На диаграмме один дом на одну семью имеет несколько возможных типов собственности . В этом случае дом - это отдельно стоящий жилой дом, представляющий собой отдельную структуру. Типы свойств также подразделяются на стили.

Почему это важно?

Конечно, существуют различия между всеми типами недвижимости .У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Некоторые примеры: в прилегающих домах плата за кондоминиумы не взимается, в то время как в таунхаусах плата взимается. Частные дома обычно предоставляют больше личного пространства и уединения, чем, скажем, полудуплексы, и если вы ищете свободный участок, нет особого смысла проверять триплексы. При покупке поиск недвижимости может выполняться по множеству критериев, поэтому вам нужно указать тип недвижимости , который вы ищете. Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо уметь описать то, что продается, чтобы ваша собственность продавалась соответствующей аудитории.

Также следует отметить, что точность системы MLS® важна для сравнительного анализа рынка - для правильной оценки домов на продажу и для составления предложений о покупке недвижимости. Тип собственности - это второй уровень разделения домов при поиске недвижимости (класс собственности является первым уровнем), и вам необходимо знать свои условия, прежде чем вы сможете начать поиск.


, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © - gimme-shelter.com

[50046]

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей.Термин относится к реальной или физической собственности. В качестве бизнес-термина недвижимость также относится к производству, покупке и продаже собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса для владельцев недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая «недвижимым имуществом», технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней.Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается «улучшенной». «Неулучшается», когда их не хватает.

Ваш дом - это недвижимость, но также и свободная земля, которой вы можете владеть. Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или участком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя строить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует.Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать правительству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостроек

Новостройка - критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов.Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов - это ведущий экономический индикатор. На формирование тренда продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости.Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей. Они помогают в переговорах с покупателем или его агентом, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены - процесс, который называется «компромиссом». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену. Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, желающие повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория - это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются под жилые дома, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Клочков земли

Земля включает пустыри, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купить его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете покупать акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ - это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые «REIT». Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими индикаторами. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если бы количество новых домов было стабильным, это отразилось бы на продажах жилья, а вот количество новых домов снизилось бы. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Строитель получит список непроданных домов на продажу, если ипотечные кредиты будут снижаться. Возможно, спрос высокий, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества новых домов может показаться показателем прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

  • Опись: общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, по данным NAHB ежемесячно
  • Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
  • Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут с энтузиазмом относиться к будущим продажам. В результате они могут перестроиться или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома - это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве образцов домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома происходит, когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы приступить к делу, но ничто не является окончательным до тех пор, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

  • Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть еще улучшена путем добавления строения или других улучшений.
  • Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для целей инвестирования.
  • Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как снижение количества закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

Real Estate - Обзор отрасли, типы недвижимости, карьера

Что такое недвижимость?

Недвижимость - это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, в том числе зданий Материальные активы Материальные активы - это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью.Примеры включают основные средства. Материальные активы: арматура, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы Горнодобывающая промышленность Грунтовка Горнодобывающая промышленность занимается добычей драгоценных минералов и других геологических материалов. Добытые материалы превращаются в минерализованную форму, которая приносит экономическую выгоду старателям или горнякам. Типичные виды деятельности в горнодобывающей промышленности включают производство металлов, растений, животных, воды и т. Д.

Типы недвижимости

Существует несколько типов недвижимости, каждый из которых имеет уникальное назначение и полезность. Основные категории:

  1. Земля
  2. Жилая
  3. Коммерческая
  4. Промышленная

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет собой каждая из основных категорий, приведенные ниже объяснения будут полезным руководством.

# 1 Земля

Земля является базой для всех видов недвижимости.Под землей обычно понимают незастроенную собственность и пустующую землю. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (так называемая сборка) и изменяют ее зонирование, чтобы они могли увеличить плотность и стоимость собственности.

# 2 Жилая

Жилая недвижимость - это жилье для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и относится к классу активов Класс активов Класс активов представляет собой группу аналогичных инвестиционных инструментов.Как правило, они торгуются на одних и тех же финансовых рынках и регулируются одними и теми же правилами и положениями. это знакомо большинству людей. Внутри жилых домов есть дома на одну семью, апартаменты, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

# 3 Коммерческая

Коммерческая недвижимость - это земля и здания, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и гостиницы.

# 4 Промышленная

Промышленная недвижимость - это земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, производство машин, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Примеры недвижимости

Теперь, когда мы очертили четыре основные категории, давайте рассмотрим некоторые конкретные примеры различных типов недвижимости.

  • Односемейное жилище - Любой дом, предназначенный только для одной семьи
  • Многосемейный дом - Любая группа домов, предназначенных для более чем одной семьи
  • Прикрепленный - Любой дом, связанный с другим (не отдельно стоящая)
  • Квартира - Отдельная квартира в многоквартирном доме. Границы квартиры обычно определяются периметром запираемых или запираемых дверей. Часто встречается в многоэтажных жилых домах.
  • Многоквартирный дом - Часто встречается в многоэтажных отдельно стоящих домах, где каждый этаж представляет собой отдельную квартиру или блок.
  • Кондоминиум (Кондо) - Здание с отдельными квартирами, принадлежащими отдельным людям.
  • Частный дом - Отдельно стоящее здание, не связанное ни с чем другим (стереотипный «дом»)
  • Переносной дом - Дома, которые можно перемещать на грузовой платформе
  • Передвижной дом - Транспортное средство на колеса, к которому пристроено постоянное место жительства
  • Вилла - Здание только с одной комнатой и, как правило, с крутой заостренной крышей
  • Хижина - Жилище, обычно сделанное из таких материалов, как бамбук, грязь и глина

Обзор отрасли недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера.Отрасль недвижимости можно разделить на несколько различных областей:

  1. Девелопмент
  2. Продажи и маркетинг
  3. Брокерство
  4. Управление недвижимостью
  5. Кредитование
  6. Профессиональные услуги (право, бухгалтерский учет и т. Д.)

Давайте рассмотрим каждую из них. из этих шести областей промышленности более подробно.

# 1 Девелопмент

Девелопмент - это процесс, который включает в себя покупку земли, изменение зонирования, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям.Застройщики получают прибыль, увеличивая стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя зонирование и т. Д.) И принимая на себя риск финансирования проекта. Фирмы-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание новых запасов.

# 2 Продажи и маркетинг

Фирмы по продажам и маркетингу работают с застройщиками над продажей построенных ими зданий и помещений. Эти фирмы получают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи запасов готовых единиц.Эти фирмы обычно сосредотачиваются на новых единицах.

# 3 Брокерская контора

Брокерская компания по недвижимости - это фирма, в которой работает группа агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают облегчить сделку между покупателями и продавцами собственности. Их работа состоит в том, чтобы представлять интересы любой из сторон и помогать им совершить покупку или продажу на наилучших возможных условиях.

# 4 Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду единицы в своих зданиях.В их обязанности входит сбор арендной платы, демонстрация квартир, устранение недостатков, ремонт и управление арендаторами. Они взимают с владельцев недвижимости комиссию, обычно в виде процента от арендной платы.

# 5 Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, поскольку практически все объекты недвижимости и строительства используют заемные средства (заемные средства) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственные учреждения.

# 6 Профессиональные услуги

В отрасли работают самые разные профессионалы, помогающие ей функционировать.Наиболее распространенные примеры (кроме перечисленных выше) - это бухгалтеры, юристы, дизайнеры интерьеров, стейджеры, генеральные подрядчики, строительные рабочие и торговцы.

Карьера в сфере недвижимости

Если вы ищете карьеру в сфере недвижимости, вы можете рассмотреть любую из шести вышеуказанных областей отрасли.

Вот наиболее распространенные должности (должности) в отрасли:

  • Аналитик - Проведение финансового анализа и оценки недвижимости
  • Оценщик - Оценка недвижимости
  • Агент - торговый агент или «риэлтор»
  • Строительный инспектор - Кто-то кто осматривает здания и работает с оценщиками
  • Коммерческий брокер - Агент, продающий коммерческую недвижимость
  • Директор по недвижимости - Корпоративная работа
  • Домашний инспектор - Кто-то, нанятый для оценки качества дома для продавца или покупателя
  • Заем Андеррайтер - лицо, которое анализирует кредитоспособность заемщика
  • Специалист по ипотеке / андеррайтер - лицо, утверждающее ипотечные заявки
  • Поверенный по недвижимости - юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью

Узнать больше о жилая недвижимость от Национальной ассоциации риэлторов.

Дополнительные ресурсы

Благодарим вас за то, что вы прочитали это руководство, чтобы понять, что такое недвижимость, как работает отрасль и каковы наиболее распространенные возможности трудоустройства.

CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по финансовому моделированию и оценке (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Передовые методы финансового моделирования Передовые методы финансового моделирования Эта статья предоставляет читателям информацию о передовых практиках финансового моделирования и простое пошаговое руководство. построение финансовой модели.
  • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для начинающих Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит, как начать.Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
  • Типы активов Типы активов Общие типы активов включают краткосрочные, долгосрочные, физические, нематериальные, операционные и внеоперационные. Правильная идентификация и
  • Методы оценки Методы оценки При оценке компании как непрерывно действующей используются три основных метода оценки: DCF-анализ, сопоставимые компании и предшествующие сделки

Типы собственности для налоговых целей

Вы всегда мечтали о покупке дом, кондоминиум или другое строение.По сути, вам нужно место, которое действительно можно назвать «своим». Но прежде чем вы решите купить дом своей мечты, вы захотите узнать больше о различных типах собственности для целей налогообложения. Ниже вы найдете основную информацию о недвижимом и движимом имуществе, а также о том, куда обращаться, если у вас возникнут дополнительные вопросы. Помните, что всегда лучше проконсультироваться с местным поверенным по недвижимости, прежде чем принимать какие-либо важные решения по недвижимости, чтобы быть уверенным, что перед вами самая последняя версия закона.

Обзор недвижимого и личного имущества

Есть две основные категории имущества: недвижимое и личное.Процедуры оценки и налоговая ставка будут различаться между этими двумя категориями. Недвижимость, как правило, - это земля и все, что постоянно прикреплено к земле (например, колодцы или здания). Такие конструкции, как дома, квартиры, офисы и коммерческие здания (а также земля, к которой они примыкают) являются типичными примерами недвижимости.

По сути, личная собственность - это любая собственность, которая не является недвижимой собственностью. Личная собственность не закреплена за землей постоянно. В большинстве случаев его можно передвигать, и его срок службы не такой же, как у недвижимости.Личное имущество включает автомобили, сельскохозяйственное оборудование, ювелирные изделия, товары для дома, акции и облигации.

Виды движимого имущества

Личная собственность делится на «материальную» и «нематериальную» формы. Материальная личная собственность такова: она имеет физическую форму. Его можно увидеть, потрогать и переместить. Примеры материальной личной собственности включают одежду, книги и компьютеры. С другой стороны, понятие нематериальной личной собственности является абстракцией. У них обычно нет физических форм (кроме сертификатов или сопроводительных записей).К ним относятся такие активы, как патенты, товарные знаки, акции и облигации.

Классы собственности

Помимо основных видов имущества, имущество сгруппировано в различные классы и подклассы для целей налогообложения. Эти классы основаны на использовании собственности. Эти расписания занятий значительно различаются от штата к штату. Например, у государства могут быть следующие классы собственности:

  • Класс 1. Сельское хозяйство, выпас, животноводство, векселя, облигации, акции, дебиторская задолженность
  • Класс 2: Коммерческая недвижимость
  • Класс 3: Автомобили
  • Класс 4: Личное имущество, кроме автотранспортных средств
  • Класс 5: Жилые, фермерские дома
  • Класс 6: Болото и пустыня

Классификация собственности по разным видам использования и использованию служит основой для корректировки ставки налога.

Виды имущества для налоговых целей: дополнительные ресурсы

Если после прочтения этой статьи у вас все еще остались вопросы, возможно, вы захотите провести дополнительное исследование закона. Щелкните по ссылкам ниже, чтобы узнать больше.

Получите профессиональную юридическую помощь по вопросам налогообложения собственности

Перед покупкой дома стоит полностью понять, какими будут ваши налоговые обязательства, поскольку они, вероятно, будут составлять значительную часть ваших расходов, связанных с домом. Местный поверенный по недвижимости сможет помочь вам разобраться во всем этом.

.

Author: alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *